informazioni sul mercato immobiliare di Parma e Provincia
Per chi desidera abbinare la tranquillità di risiedere nella zona extraurbana con la comodità di trovarsi davvero a pochi minuti da Parma segnaliamo questa interessante opportunità con buon rapporto qualità/prezzo. Si tratta di una caratteristica ristrutturazione realizzata con validi materiali nella quale sono disponibili diverse tipologie di alloggi, anche con piscina. Per approfondimenti e consigli potete rivolgervi con fiducia a cavagnimario@libero.it
Vediamo quali sono i fondamenti normativi sui quali si basa l’obbligo, introdotto nel nostro ordinamento dal recepimento delle Direttive Comunitarie, della certificazione energetica.
CERTIFICAZIONI ENERGETICHE
La direttiva 2002/91/CE, recepita da Dlgs 192/2005 e successivo Dlgs 311/06, introduce dal 1° luglio 2009 l’obbligo di produrre l’Attestato di Certificazione Energetica (A.C.E.), obbligatorio in caso di :
· nuova costruzione
· demolizione e ricostruzione o ristrutturazione integrale con superficie utile maggiore di 1000 mq; Ampliamenti maggiori di 20% del volume esistente ( il COSTRUTTORE deve consegnare al proprietario l’Attestato di Certificazione Energetica a fine lavori)
· compravendita di edifici o singole unità immobiliari(il VENDITORE deve consegnare all’acquirente l’Attestato di Certificazione Energetica ed allegarlo all’atto di compravendita)
· dal 1° luglio 2010 l’obbligo è stato esteso alla locazione (affitto) (il LOCATORE deve consegnare al LOCATARIO l’Attestato di Certificazione Energetica in copia conforme all’originale)
· accesso ad incentivi o agevolazioni di qualsiasi natura se prevedono la certificazione energetica per ottenere il beneficio.
Tale attestato viene redatto da un professionista abilitato, nel rispetto delle norme attuative imposte dalla regione di competenza (nel caso di Parma, si fa riferimento all’ Atto di indirizzo Prog. 156/2008 della Regione Emilia Romagna)
Da questo documento è possibile desumere quali siano i consumi, i costi energetici ed ambientali dell’edificio ; al suo interno vengono riportati:
· il CODICE IDENTIFICATIVO UNIVOCO, a lato insieme alla data di rilascio e di validità
· i DATI GENERALI DELL’IMMOBILE: proprietà, identificazione catastale, geometria e località climatica
· la CLASSE ENERGETICA DELL’EDIFICIO ( dalla classe migliore A o A+ alla peggiore G)
· gli INDICI DI PRESTAZIONE ENERGETICA dell’edificio
· gli INTERVENTI MIGLIORATIVI espressi in termini di costi/benefici.
L’attestato ha validità 10 anni, se non intervengono modifiche che ne richiedano un aggiornamento.
Questa breve sintesi è stata cortesemente inoltrata al blog da StudioArkidea.
Sul mercato locale l’offerta sta prevalendo, e prevarrà a lungo visti i numeri, sulla domanda. A determinare questo scenario hanno contribuito le scelte politiche a livello locale in materia di edilizia residenziale ed il contesto economico generale. Le prime non vengono sindacate su questo blog, se ne prende atto e basta. La crisi prolungata dell’economia ha reso difficoltoso il risparmio per la fascia media della popolazione…ed a questo si è aggiunta la assai minore propensione delle banche alla concessione di mutui. Sono finiti i tempi , relativamente vicini , nei quali venivano concessi mutui al 100% . Adesso la maggior parte degli istituti di credito concede il 60% . Questo rende più difficile l’acquisto per la tipologia di acquirenti che storicamente ha sempre movimentato il mercato. Non è un caso se la fascia alta ha subito in minore misura questa situazione. L’esubero di oggetti sul mercato produce di conseguenza un aumento dei tempi di vendita perchè i potenziali compratori hanno un ventaglio di scelte ampio.
Ora diventa essenziale la ricerca di immobili con rapporto equilibrato qualità/prezzo. Più facile a dirsi che a farsi, dato che chi intende comprare raramente ha la competenza per giudicare. D’altro canto anche chi intende vendere può vedersi rallentare nel suo obiettivo da aspettative economiche eccessive . In questo contesto la professionalità degli operatori assume un ruolo decisamente rilevante.
Ho deciso di realizzare questo blog per fornire uno strumento rapido e utile a chi si deve rivolgere al mercato immobiliare locale. Nella stragrande maggioranza dei casi chi lo fa è privo di esperienza nel campo…perchè, a meno di essere investitori, normalmente si compra casa una volta o due nella vita. Questa inevitabile mancanza di preparazione può condurre ad aspettative sbagliate ed a comportamenti poco avveduti. La superficialità si paga con la perdita di occasioni e di denaro, per questo è opportuno avere le idee ben chiare. Questo non è un sito di annunci, anche se potranno essere segnalate occasioni meritevoli di approfondimento da parte di chi legge.
Appartamenti a Parma, monolocali a Parma, bilocali a Parma, trilocali a Parma, quadrilocali a Parma, mansarde a Parma, attici a Parma, case indipendenti a Parma, ville a Parma….ecco quello che ogni giorno i parmigiani che necessitano di rivolgersi al mercato degli immobili cercano leggendo con cura gli annunci pubblicati a Parma da piccole e grandi agenzie immobiliari su riviste e portali del settore.
Comprare casa è un passo importante, questo blog vuole essere uno strumento utile sul profilo della conoscenza per chi si trova a dovere prendere decisioni fondamentali per se’ e la propria famiglia.
L’assistenza di professionisti preparati è assolutamente consigliabile, le agenzie immobiliari a Parma che possono aiutare dall’inizio al post vendita il cliente sono tante. Compiere tutto il percorso con una guida adeguata non è un costo, ma una garanzia. Senza l’efficace consulenza di un’agenzia immobiliare anche a Parma la vendita , l’acquisto o l’affitto di una casa possono diventare fonte di problemi altrimenti evitabili.
A postare su questo blog sono proprio agenti immobiliari e professionisti del comparto immobiliare o di settori collegati, li potrai contattare agevolmente e ti daranno le risposte che cerchi.